Investissement

Valeur verte : ce que le DPE change au prix de votre bien

Une maison à côté d'un graphique aux barres passant du rouge au vert en montant, la valeur grimpe avec un meilleur DPE

Deux maisons voisines, quasi identiques, sont en vente. L’une affiche un DPE C, l’autre un F. L’écart de prix entre les deux dépasse les 20 %, mais pourquoi ? Ce supplément porte un nom, la valeur verte, et il est mesuré depuis plusieurs années par les notaires. Voici ce qu’un bon DPE fait gagner, selon votre région.

La valeur verte, qu’est-ce que c’est ?

La valeur verte, c’est l’écart de prix d’un logement lié à sa performance énergétique, donc à son DPE, cette étiquette de A à G décryptée dans comprendre le DPE. Un bien sobre se vend plus cher, une passoire se décote, à surface et localisation comparables. Les notaires suivent ce phénomène depuis plus de dix ans, et l’écart entre les deux ne cesse de se creuser.

Un bon DPE fait-il vraiment monter le prix ?

Oui, et l’écart est net. En 2024, d’après les notaires, une maison classée A s’est vendue environ 14 % plus cher qu’une maison D équivalente, tandis qu’une passoire G partait 25 % moins cher. Entre les deux, chaque lettre pèse.

Diagramme de l'effet du DPE sur le prix d'une maison, de plus 14 pour cent en classe A à moins 25 pour cent en classe G par rapport à une maison classée D

Pour une maison, l’écart moyen par rapport à une classe D se répartit ainsi :

  • A environ +14 %, B +9 %, C +6 %
  • E -9 %, F -14 %, G -25 %

Sur un appartement, l’effet est deux fois moindre, autour de 4 % par classe, car le logement collectif partage ses murs et ses déperditions. L’ordre de grandeur ne change pas : mieux classé, mieux vendu.

La valeur verte est-elle la même partout en France ?

Non, et les écarts sont énormes. Rénover une maison de F à C rapporte en moyenne 20 % sur le prix, mais la fourchette va de 8 % en Île-de-France à 24 % dans le Grand Est. Là où le marché est très tendu, l’énergie pèse peu ; ailleurs, elle fait la décision.

Carte de France des régions coloriées en dégradé de vert selon le premium de prix gagné en rénovant une maison de la classe F à la classe C, de plus 8 pour cent à plus 24 pour cent

Paris illustre le paradoxe. La demande y est si forte qu’une passoire trouve preneur presque au prix, la valeur verte y tombe autour de 2 %. À l’opposé, dans le Grand Est, en Nouvelle-Aquitaine ou en Bourgogne-Franche-Comté, sortir une maison du rouge peut ajouter plus d’un cinquième à sa valeur. Avant de chiffrer des travaux, regardez votre région.

Un logement mal classé se loue-t-il moins bien ?

Oui, et pour deux raisons qui se cumulent. Les locataires réclament désormais la classe DPE avant même de visiter, factures d’énergie obligent. Et la loi restreint la location des passoires.

Côté demande, les plateformes comme SeLoger le confirment : après le loyer et les charges, la performance énergétique est devenue un critère scruté, au même titre que le mode de chauffage. Un bien économe se loue plus vite et se vide moins souvent.

Côté loi, le calendrier en vigueur interdit la location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025, des F à partir de 2028, des E à partir de 2034. Un projet de loi présenté en juin 2026, dit Relance Logement, pourrait toutefois rouvrir la location d’une passoire contre l’engagement de faire les travaux sous trois à cinq ans. À ce stade, ce n’est qu’un projet, non voté : le calendrier d’interdiction reste la référence, à vérifier sur service-public.fr.

Comment capter cette valeur verte ?

En rénovant pour gagner des classes, l’isolation d’abord, le chauffage ensuite, chaque lettre gagnée se retrouvant au prix de vente comme au loyer. C’est la logique même de VesTY : nous finançons le reste à charge de vos travaux, sans dette ni mensualité, et nous nous rémunérons sur une part de la valeur future du bien, celle que la rénovation crée. Nos intérêts sont donc alignés avec les vôtres, vous en priorité, puisque vous restez propriétaire majoritaire.

Pour aller plus loin

Les notaires mesurent la valeur verte à surface et localisation comparables, en prenant la classe D comme référence, l’écart valant zéro. Les chiffres régionaux cités ici proviennent des études des Notaires de France, complétées pour certaines régions par des estimations internes, à confirmer sur la dernière édition disponible.

Un mot de prudence, enfin. Cet article donne une information de marché, ce n’est pas un conseil en investissement, et chaque bien reste un cas particulier, sensible à sa localisation précise et à l’état du marché local. VesTY reste copropriétaire minoritaire et silencieux, et toute opération fait l’objet d’une revue dédiée.

Questions fréquentes

  • Une rénovation énergétique augmente-t-elle la valeur de mon bien ? Oui, et c’est mesuré. Les notaires observent qu’à surface et lieu comparables, un logement mieux classé au DPE se vend plus cher : environ 8 % de prix par classe gagnée pour une maison, 4 % pour un appartement. Je reste toutefois honnête sur deux nuances. L’ampleur dépend beaucoup de votre région, forte dans le Grand Est ou en Nouvelle-Aquitaine, faible à Paris où le marché est tendu. Et une rénovation ne crée de la valeur que si elle fait réellement grimper la note, d’où l’intérêt d’un audit énergétique pour viser le bon saut de classe avant d’engager les travaux.

  • Combien perd une passoire thermique à la revente ? En moyenne, une maison classée G s’est vendue environ 25 % moins cher qu’une maison D équivalente en 2024, selon les notaires. Mais cette décote varie fortement d’une région à l’autre : elle peut dépasser 20 % dans l’Ouest et le Grand Est, et se limiter à quelques pour cent à Paris. Je vous conseille de ne pas raisonner sur la moyenne nationale mais sur votre marché local. La bonne nouvelle, c’est que l’écart joue dans les deux sens : ce qu’une passoire perd, un logement rénové le gagne, et la rénovation transforme donc une décote subie en plus-value.

  • Un bon DPE aide-t-il à louer plus vite ? Oui, sur deux plans. D’abord la demande : d’après les plateformes de location, les candidats demandent la classe énergétique avant même de visiter, car elle annonce le montant des factures. Un logement économe attire donc plus de dossiers et reste moins longtemps vacant, ce qui écarte au passage la taxe sur les logements vacants dans les communes qui l’appliquent. Ensuite la loi : les passoires sont progressivement interdites à la location, les G depuis 2025, les F à partir de 2028. Améliorer son DPE, c’est à la fois louer plus vite, sécuriser ses revenus locatifs dans la durée, et éviter de se retrouver avec un bien qu’on ne peut plus mettre sur le marché.

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Combien votre logement gagnerait-il en montant d’une ou deux classes ? Indiquez votre région, le type de bien, sa valeur estimée et le DPE visé : l’estimation s’affiche aussitôt, avec la plus-value possible et le multiple de valeur verte.

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Estimation indicative fondée sur les études Valeur verte des Notaires de France (transactions 2024, référence classe D). Certaines valeurs régionales sont des estimations VesTY. Ceci n'est pas un conseil en investissement, chaque bien reste un cas particulier.

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